389 Rue GIRARD app. 105 app. 105 · Sainte-Julie
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 109,3 m² · constr. 2022 · terrain 169 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215005671200110103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
59010215005671200110103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 793 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 631 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 654 012 $ Poids 45 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 793 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 39 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 631 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 599 885 $ Poids 37 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 793 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 251 $ Poids 33 % |
| 6 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 631 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 714 658 $ Poids 29 % |
| 7 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 793 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 271 $ Poids 28 % |
| 8 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 631 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −63 500 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 879 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 534 900 $ (4 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 551 032 $ Poids 12 % |
| 10 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 788 230 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 552 798 $ (4 384 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 536 847 $ Poids 10 % |
| 12 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 063 $ Poids 10 % |