303 Rue ST-PIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 160,5 m² · constr. 2021 · terrain 228,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 525 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215012111900000303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
59010215012111900000303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 80 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 731 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 82 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 126 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 472 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 319 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 1 042 045 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 39 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 738 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 82 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 175 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 977 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 262 $ Poids 56 % |
| 8 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 977 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 047 $ Poids 51 % |
| 9 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 908 248 $ Poids 51 % |
| 10 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 362 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 886 496 $ Poids 49 % |
| 11 | 328, rue Saint-Pierre, Sainte-Julie 2024-12-17 · 58 m · Vendu 735 000 $ (4 562 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 881 962 $ Poids 46 % |
| 12 | 640, chemin du Golf, Sainte-Julie 2024-11-27 · 249 m · Vendu 220 000 $ (1 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 444 $ Poids 43 % |