312 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 246,2 m² · constr. 2021 · terrain 286,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 830 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
59010215013468703120000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
814 950 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 76 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 794 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 196 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge −23 683 $ | 1 336 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 45 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 283 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 27 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +122 449 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 1 740 995 $ Poids 61 % |
| 6 | 321, rue Narbonne, Sainte-Julie 2026-08-17 · 39 m · Vendu 928 000 $ (4 612 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 123 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +104 308 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 245 449 $ Poids 54 % |
| 8 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 225 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +70 708 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 131 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 328 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 200 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie +78 642 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 263 938 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-02-07 · 76 m · Vendu 1 100 000 $ (4 697 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 339 403 $ Poids 50 % |
| 12 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 973 m · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −15 695 $ | 1 144 017 $ Poids 49 % |