322 Rue NARBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 211,5 m² · constr. 2019 · terrain 290,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 692 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215013468703220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
59010215013468703220000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Narbonne, Sainte-Julie 2026-08-17 · 31 m · Vendu 928 000 $ (4 612 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 942 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 46 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 95 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 104 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −81 175 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 653 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 225 m · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 231 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 214 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 041 934 $ Poids 66 % |
| 7 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 631 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −34 365 $ | 1 226 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 409, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-05 · 194 m · Vendu 1 099 965 $ (5 107 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 831 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 1 164 338 $ Poids 65 % |
| 9 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 60 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −65 891 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 942 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 104 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −54 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 507 $ Poids 54 % |
| 11 | 362, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-10 · 228 m · Vendu 1 101 510 $ (5 306 $/m²) 207,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +147 541 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −33 045 $ | 1 226 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 411, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-02-28 · 200 m · Vendu 979 012 $ (4 545 $/m²) 215,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 095 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 138 559 $ Poids 53 % |