471 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 67,5 m² · constr. 1955 · terrain 750,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185469650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
59015185469650700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 7 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 512 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 116 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 523 217 $ Poids 42 % |
| 3 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 296 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 492 911 $ Poids 42 % |
| 4 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 577 $ Poids 39 % |
| 5 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 673 $ Poids 37 % |
| 6 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 416 201 $ Poids 36 % |
| 7 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 018 $ Poids 32 % |
| 8 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 058 $ Poids 30 % |
| 9 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 787 $ Poids 28 % |
| 10 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 161 443 $ Poids 24 % |
| 11 | 233, rue Brion, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 890 $/m²) 74,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 115 $ Poids 24 % |
| 12 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 341 412 $ Poids 24 % |