682 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 91,4 m² · constr. 1961 · terrain 906 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185549434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
59015185549434100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 842 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 733 $ Poids 65 % |
| 3 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 784 $ Poids 59 % |
| 4 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 854 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 668 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 085 $ Poids 56 % |
| 7 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 254 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 112 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 990 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 393 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 972 m · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 276 878 $ Poids 41 % |
| 12 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 174 $ Poids 40 % |