795 Croissant DIANE · Saint-Amable
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 91 m² · constr. 1998 · terrain 1 992,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185789668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
59015185789668600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 542 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 534 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 107 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 419 $ Poids 36 % |
| 4 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 951 $ Poids 36 % |
| 5 | 766, rue Radisson, Saint-Amable 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 678 034 $ Poids 32 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 998 $ Poids 29 % |
| 7 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 353 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 516 $ Poids 28 % |
| 8 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 672 667 $ Poids 26 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +28 699 $ | 524 466 $ Poids 26 % |
| 10 | 613, Doré, Saint-Amable 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 971 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 459 471 $ Poids 25 % |
| 11 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 874 $ Poids 24 % |
| 12 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 567 287 $ Poids 22 % |