829 Croissant DENIS · Saint-Amable
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 85,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 352,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185842895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
59015185842895400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 100 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 144 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 464 990 $ Poids 44 % |
| 3 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 182 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 666 $ Poids 29 % |
| 4 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 459 $ Poids 19 % |
| 5 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 254 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 396 422 $ Poids 19 % |
| 6 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 077 $ Poids 13 % |
| 7 | 766, rue Radisson, Saint-Amable 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 700 511 $ Poids 13 % |
| 8 | 613, Doré, Saint-Amable 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 971 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 472 714 $ Poids 12 % |
| 9 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 386 $ Poids 11 % |
| 11 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 693 097 $ Poids 10 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 176 $ Poids 6 % |