835 Croissant DENIS · Saint-Amable
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 100,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 770,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185843203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
59015185843203400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 597 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 829 $ Poids 32 % |
| 4 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 168 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 478 914 $ Poids 28 % |
| 5 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 043 $ Poids 25 % |
| 6 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 254 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 832 $ Poids 23 % |
| 7 | 766, rue Radisson, Saint-Amable 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 553 $ Poids 13 % |
| 8 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 126 $ Poids 13 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 738 583 $ Poids 10 % |
| 10 | 613, Doré, Saint-Amable 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (4 971 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 507 $ Poids 7 % |
| 11 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 403 $ Poids 6 % |
| 12 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 668 $ Poids 6 % |