837 Croissant DENIS · Saint-Amable
Valeur estimée
488 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 139 $/m² · 155,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185843286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
59015185843286400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Thomas, Saint-Amable 2025-08-13 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 082 $ Poids 52 % |
| 2 | 806, Croissant Daoust, Saint-Amable 2025-10-23 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 384 $/m²) 180,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 343 $ Poids 50 % |
| 3 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 763 $ Poids 24 % |
| 4 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 675 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 116 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 327 397 $ Poids 14 % |
| 5 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 481 $ Poids 6 % |
| 6 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +848 $ | 110 023 $ Poids 5 % |
| 7 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 624 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 624 $ Poids 3 % |
| 8 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 410 080 $ Poids 3 % |
| 9 | 3525, chemin des Coulées, Varennes 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 781 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 725 558 $ Poids 2 % |
| 10 | 667, rue de Prague, Saint-Amable 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 540 267 $ (4 436 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +74 963 $ · Ajust. âge −54 027 $ | 590 328 $ Poids 2 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 248 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 627 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 766, rue Radisson, Saint-Amable 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 790 600 $ Poids 1 % |