765 Rue VACHON · Saint-Amable
Valeur estimée
258 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 280 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 991,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185853404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
59015185853404800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±340.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 1 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +848 $ | 93 996 $ Poids 19 % |
| 2 | 810, Thomas, Saint-Amable 2025-08-13 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 460 $ Poids 5 % |
| 3 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 538 390 $ Poids 5 % |
| 4 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 617 541 $ Poids 5 % |
| 5 | 806, Croissant Daoust, Saint-Amable 2025-10-23 · 319 m · Vendu 250 000 $ (1 384 $/m²) 180,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 201 151 $ Poids 0 % |