807 Croissant DAOUST · Saint-Amable
Valeur estimée
303 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 113 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185860706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
59015185860706500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±470.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 3 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +848 $ | 87 958 $ Poids 20 % |
| 2 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 814 430 $ Poids 9 % |
| 3 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −55 951 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 501 629 $ Poids 4 % |
| 4 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −64 652 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 575 411 $ Poids 4 % |
| 5 | 810, Thomas, Saint-Amable 2025-08-13 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −76 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 394 257 $ Poids 0 % |