813 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
237 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 745 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185861768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
59015185861768600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±459.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 0 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +2 119 $ | 85 052 $ Poids 6 % |
| 2 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −81 383 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 476 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −93 798 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 546 264 $ Poids 1 % |