328 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 133 m² · constr. 2012 · terrain 569,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 337 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195488843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59015195488843800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 78 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 255 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 647 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 206 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 629 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 632 925 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 373 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 452 $ Poids 82 % |
| 5 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 66 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 952 $ Poids 82 % |
| 6 | 377, rue Bénard, Saint-Amable 2026-08-19 · 622 m · Vendu 685 000 $ (4 917 $/m²) 139,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 666 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 756 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 664 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 652 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 374 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 594 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 625 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 635 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 414 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 159 997 $ Poids 65 % |
| 12 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 697 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 667 920 $ Poids 64 % |