209 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 66,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 709,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195502904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
59015195502904300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 812 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 744 $ Poids 68 % |
| 2 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 764 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 850 $ Poids 62 % |
| 3 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 751 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 413 675 $ Poids 58 % |
| 4 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 798 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 173 $ Poids 58 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 438 $ Poids 50 % |
| 7 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 808 $ Poids 49 % |
| 8 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 012 $ Poids 46 % |
| 9 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 160 602 $ Poids 46 % |
| 10 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 786 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 904 $ Poids 46 % |
| 11 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 834 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 725 $ Poids 40 % |
| 12 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 724 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 706 $ Poids 40 % |