317-325 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 1 425,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 400 $
Rôle antérieur 898 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195534214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
1 115 500 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
59015195534214700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Bénard, Saint-Amable 2026-08-19 · 230 m · Vendu 685 000 $ (4 917 $/m²) 139,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 715 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 396, rue Rémi, Saint-Amable 2026-10-06 · 271 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 608 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 250 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 676 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 180 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 105 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 591 407 $ Poids 64 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 391 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 234 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 467 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 502 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 664 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 545, rue Du Ruisseau, Saint-Amable 2026-09-01 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 151 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 835 924 $ Poids 61 % |