425 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 106,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 022,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195556485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59015195556485700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 343 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 452 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 169 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 299 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 406 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 599 146 $ Poids 82 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 641 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 491 300 $ Poids 79 % |
| 9 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 775 $ Poids 74 % |
| 10 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 305 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 498 947 $ Poids 74 % |
| 11 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 260 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 559 748 $ Poids 73 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 602 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 506 132 $ Poids 73 % |