683 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 69,4 m² · constr. 2017 · terrain 101,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000080016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
59015195558998000080016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 650 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 496 557 $ Poids 75 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 674 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 516 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 654 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 712 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 725 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 368 $ Poids 66 % |
| 6 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 687 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 718 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 917 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 574 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 673 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 569 622 $ Poids 63 % |
| 10 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 629 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 632 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 509 110 $ Poids 62 % |
| 12 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 588 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 579 257 $ Poids 58 % |