551 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 91,6 m² · constr. 2016 · terrain 130,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195558998000100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
59015195558998000100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 409 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 151 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 447 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 607 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 555 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 608 045 $ Poids 73 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 613, Doré, Saint-Amable 2026-08-25 · 829 m · Vendu 432 000 $ (4 971 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 486 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 835 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 229 812 $ Poids 68 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 917 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 573 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 651 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 160 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 425 044 $ Poids 65 % |