321 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 980,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195561186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
59015195561186700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 151 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 501 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 324 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 465 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 415 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 407 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 600 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 483 545 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 713 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 474 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 876 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 340 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 476 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 820 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 507 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 964 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 848 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 934 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 189 890 $ Poids 64 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 978 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 974 $ Poids 64 % |