329 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 131,7 m² · constr. 2013 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195561681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
59015195561681000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Bénard, Saint-Amable 2026-08-19 · 278 m · Vendu 685 000 $ (4 917 $/m²) 139,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 88 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 33 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 600 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 647 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 497 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 663 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 552 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 300 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 687 841 $ Poids 80 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 756 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 535 531 $ Poids 76 % |
| 9 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 223 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 694 532 $ Poids 72 % |
| 10 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 576 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 595 532 $ Poids 71 % |
| 11 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 656 525 $ Poids 71 % |
| 12 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 89 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 159 980 $ Poids 71 % |