442 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 110,8 m² · constr. 1991 · terrain 611,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195566223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
59015195566223600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 332 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 256 $ Poids 92 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 585 597 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 245 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 122 $ Poids 88 % |
| 6 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 183 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 545 322 $ Poids 86 % |
| 7 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 450 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 669 $ Poids 85 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 019 $ Poids 84 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 283 $ Poids 83 % |
| 10 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 367 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 477 $ Poids 82 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 542 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 497 073 $ Poids 79 % |
| 12 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 213 $ Poids 73 % |