422 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 87,6 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195567045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
59015195567045800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 398 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 621 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 540 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 636 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 651 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 436 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 695 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 547 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 804 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 223 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 740 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 585 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 840 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 559 069 $ Poids 70 % |
| 10 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 918 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 938 $ Poids 68 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 799 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 474 723 $ Poids 68 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 826 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 563 875 $ Poids 68 % |