298 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 727,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195571508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
59015195571508400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 186 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 407 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 555 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 313 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 244 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 612 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 561 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 449 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 031 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 978 $ Poids 81 % |
| 8 | 377, rue Bénard, Saint-Amable 2026-08-19 · 271 m · Vendu 685 000 $ (4 917 $/m²) 139,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 816 $ Poids 80 % |
| 9 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 587 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 931 $ Poids 78 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 721 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 492 449 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 419 $ Poids 76 % |