348 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 136 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 477 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195574793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
59015195574793900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Bénard, Saint-Amable 2026-08-19 · 255 m · Vendu 685 000 $ (4 917 $/m²) 139,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 352 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 534 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 514 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 426 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 152 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 599 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 805 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 575 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 828 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 586 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 468 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 135 $ Poids 69 % |
| 12 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 546 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 802 $ Poids 69 % |