349 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 108,2 m² · constr. 1992 · terrain 687,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195574977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
59015195574977900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 305 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 186 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 581 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 740 $ Poids 80 % |
| 7 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 110 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 541 853 $ Poids 79 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 244 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 501 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 491 189 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 456 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 655 $ Poids 78 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 587 694 $ Poids 77 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 069 $ Poids 75 % |