486 Rue PATSY · Saint-Amable
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 666,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 297 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195575989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
59015195575989200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 4 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 490 894 $ Poids 95 % |
| 3 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 629 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 151 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 643 536 $ Poids 92 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 510 724 $ Poids 91 % |
| 6 | 396, rue Rémi, Saint-Amable 2026-10-06 · 476 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 542 123 $ Poids 90 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 515 063 $ Poids 87 % |
| 8 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 379 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 634 053 $ Poids 86 % |
| 9 | 247, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-10-15 · 496 m · Vendu 573 000 $ (5 107 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 575 416 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 424 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 559 391 $ Poids 82 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 454 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 482 698 $ Poids 82 % |
| 12 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 530 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 540 098 $ Poids 81 % |