450 Rue PRINCIPALE app. 1 app. 1 · Saint-Amable
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 89,4 m² · constr. 2011 · terrain 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195576014600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
59015195576014600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Du Ruisseau, Saint-Amable 2026-09-01 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 388 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, rue Brion, Saint-Amable 2026-09-28 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 916 $ Poids 82 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 394 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 327, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-09-01 · 522 m · Vendu 529 000 $ (6 443 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 555 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 623 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 535 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 431 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 579 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 542 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 553 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 628 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 580 556 $ Poids 72 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 757 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +3 186 $ | 221 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 607, rue des Mésanges, Saint-Amable 2026-09-15 · 788 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 545 $ Poids 71 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 608 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 630 $ Poids 71 % |