358 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 135,2 m² · constr. 1991 · terrain 652,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195585142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
59015195585142800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Bénard, Saint-Amable 2026-08-19 · 325 m · Vendu 685 000 $ (4 917 $/m²) 139,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 502 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 512 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 63 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 606 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 384 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 447 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 606 790 $ Poids 82 % |
| 6 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 481 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 709 $ Poids 78 % |
| 7 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 919 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 956 $ Poids 72 % |
| 10 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 346 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 072 $ Poids 70 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 148 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 647 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 883 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 573 553 $ Poids 68 % |