374 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 54 m² · constr. 1997 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195590561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
59015195590561000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 241 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 427 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 168 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 415 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 195 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 440 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 622 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 438 280 $ Poids 74 % |
| 5 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 53 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 174 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 513 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 394 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 514 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 397 318 $ Poids 60 % |
| 9 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 487 271 $ Poids 56 % |
| 10 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 918 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 502 714 $ Poids 55 % |
| 11 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 622 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 400 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 585 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 474 $ Poids 49 % |