444 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 114,6 m² · constr. 1995 · terrain 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195592338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
59015195592338400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 606 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 393 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 332 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 566 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 083 $ Poids 90 % |
| 5 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 560 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 109 $ Poids 85 % |
| 7 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 586 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 659 672 $ Poids 84 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 499 001 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 218 $ Poids 80 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 485 986 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 670 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 573 $ Poids 77 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 612 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 513 337 $ Poids 76 % |