264 Rue BENOIT · Saint-Amable
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 376,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195592503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
59015195592503500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 417 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 613 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 625 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 538 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 681 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 475 707 $ Poids 85 % |
| 5 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 383 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 586 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 604 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 478 821 $ Poids 80 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 678 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 958 $ Poids 79 % |
| 9 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 978 $ Poids 79 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 722 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 613 864 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 652 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 529 769 $ Poids 75 % |