458-460 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 111,9 m² · constr. 2006 · terrain 351 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195593914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
59015195593914000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 251 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 632 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 450 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 620 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 481 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 313 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 593 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 521 734 $ Poids 84 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 500 588 $ Poids 84 % |
| 8 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 597 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 689 210 $ Poids 84 % |
| 9 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 427 $ Poids 82 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 705 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 620 568 $ Poids 80 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 543 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 535 332 $ Poids 79 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 504 600 $ Poids 78 % |