502 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 121 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195682523400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
59015195682523400000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 276 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 239 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 272 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 766 $ Poids 94 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 105 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 585 $ Poids 93 % |
| 5 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 430 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 929 $ Poids 91 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 974 $ Poids 89 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 944 $ Poids 87 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 609 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 592 693 $ Poids 84 % |
| 9 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 638 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 567 760 $ Poids 83 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 262 $ Poids 81 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 647 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 608 436 $ Poids 79 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 599 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 482 698 $ Poids 78 % |