657 Rue DANIS · Saint-Amable
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195688065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
59015195688065600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 160 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 613, Doré, Saint-Amable 2026-08-25 · 266 m · Vendu 432 000 $ (4 971 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 863 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 945 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 301 $ Poids 65 % |
| 5 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 981 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 465 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 582 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 476 856 $ Poids 53 % |
| 9 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 597 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 998 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 006 $ Poids 49 % |
| 12 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 362 $ Poids 46 % |