621 Rue DORE · Saint-Amable
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195696167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
59015195696167100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 668 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 342 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 571 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 788 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 865 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 969 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 469 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 588 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 595 544 $ Poids 54 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 538 221 $ Poids 54 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 944 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 544 168 $ Poids 53 % |