332 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205416013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
59015205416013100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 45 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 347 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 663 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 114 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 605 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 294 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 744 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 609 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 215 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 649 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 644 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 527 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 629 737 $ Poids 68 % |
| 9 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 639 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 761 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 670 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 672 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 553 $ Poids 61 % |
| 12 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 882 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 673 920 $ Poids 60 % |