344 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 210 m² · constr. 2007 · terrain 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 453 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205416417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
59015205416417000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 3 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 139 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 858 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 75 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 790 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 125 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 583 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −42 367 $ | 872 886 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 316 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 752 841 $ Poids 54 % |
| 7 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 657 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 812 719 $ Poids 50 % |
| 8 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 864 572 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 723 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 718 522 $ Poids 49 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 716 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 457 919 $ Poids 46 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 330 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 618 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −63 258 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 911 026 $ Poids 43 % |