402 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 129,8 m² · constr. 2010 · terrain 488,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 351 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205425398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
59015205425398900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 186 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 259 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 615 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 474 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 673 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 475 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 259 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 758 395 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 77 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 839 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 518 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 268 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 494 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 622 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 803 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 310 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 582 880 $ Poids 62 % |