386 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 296,3 m² · constr. 2013 · terrain 885,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 704 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205425995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
59015205425995400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 904 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 761 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 853 761 $ Poids 44 % |
| 2 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 565 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +103 689 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 1 106 142 $ Poids 39 % |
| 3 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 763 m · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +39 596 $ | 1 091 410 $ Poids 36 % |
| 4 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 410 $ Poids 32 % |
| 5 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 873 718 $ Poids 17 % |
| 6 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +79 429 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 091 027 $ Poids 12 % |