485 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 116,4 m² · constr. 2008 · terrain 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205428866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
59015205428866400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 37 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 710 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 295 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 595 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 649 467 $ Poids 74 % |
| 6 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 561 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 498 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 401 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 634 978 $ Poids 73 % |
| 8 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 869 m · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 640 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 873 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 610 639 $ Poids 69 % |
| 10 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 352 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 385 $ Poids 69 % |
| 11 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 582 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 655 041 $ Poids 66 % |