478 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 205 m² · constr. 2009 · terrain 490,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205438436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
59015205438436700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 372 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 855 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 281 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 201 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 835 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 871 717 $ Poids 65 % |
| 4 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 775 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 862 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 356 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 787 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 241 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 667 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 35 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 750 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 436 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 456 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 738 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 330 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 592 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 751 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 647 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 811 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 663 832 $ Poids 46 % |