449 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 112 m² · constr. 2005 · terrain 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205446819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
59015205446819700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 219 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 686 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 481 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 659 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 483 328 $ Poids 71 % |
| 5 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 425 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 737 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 254 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 634 433 $ Poids 61 % |
| 9 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 210 $ Poids 60 % |
| 10 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 412 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 575 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 542 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 722 166 $ Poids 60 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 629 578 $ Poids 60 % |