446 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 117,7 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
59015205447492700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 176 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 710 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 467 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 639 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 384 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 595 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 634 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 499 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 589 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 635 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 655 235 $ Poids 69 % |
| 9 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 610 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 513 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 995 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 649 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 947 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 583 071 $ Poids 59 % |