465 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 167,4 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 328 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205448331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
59015205448331900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 206 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 694 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 426 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 411 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 321 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 232 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 767 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 15 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 625 $ Poids 64 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 195 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 646 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 441 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 766 168 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 467 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 692 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 398 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 709 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 689 $ Poids 55 % |
| 12 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 938 $ Poids 54 % |