414 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 8 404 $/m² · 55,5 m² · constr. 1998 · terrain 385,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205500834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
59015205500834800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 241 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 435 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 235 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 423 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 509 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 446 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 244 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 448 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 420 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 402 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 174 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 316 $ Poids 73 % |
| 7 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 423 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 404 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 917 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 848 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 512 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 199 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 507 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 510 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 406 877 $ Poids 56 % |