269 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 90,4 m² · constr. 2007 · terrain 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205502125200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
59015205502125200020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 314 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 323 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 667 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 456 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 530 868 $ Poids 88 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 475 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 990 $ Poids 87 % |
| 5 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 124 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 547 $ Poids 86 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 467 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 652 364 $ Poids 85 % |
| 7 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 366 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 931 $ Poids 83 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 178 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 465 286 $ Poids 81 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 575 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 218 782 $ Poids 81 % |
| 10 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 419 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 573 335 $ Poids 79 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 578 653 $ Poids 79 % |
| 12 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 510 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 551 145 $ Poids 78 % |