500 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 130,6 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205504822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
59015205504822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 326 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 634 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 377, rue Bénard, Saint-Amable 2026-08-19 · 548 m · Vendu 685 000 $ (4 917 $/m²) 139,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 632 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 417 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 538 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 593 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 604 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 211 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 673 635 $ Poids 78 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 516 935 $ Poids 77 % |
| 8 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 761 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 617 059 $ Poids 76 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 784 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −49 338 $ | 508 530 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 541 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 747 $ Poids 75 % |
| 11 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 657 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 639 235 $ Poids 72 % |