323 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 91,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 520,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205505181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
59015205505181600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 498 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 477 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 485 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 228 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 527 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 416 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 199 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 564 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 607 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 458 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 630 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 534 302 $ Poids 80 % |
| 8 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 372 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 490 938 $ Poids 78 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 348 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 837 $ Poids 77 % |
| 10 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 726 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 602 342 $ Poids 76 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 477 $ Poids 76 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 457 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 101 $ Poids 75 % |