274 Rue CARDINAL app. 4 app. 4 · Saint-Amable
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 84,8 m² · constr. 2015 · terrain 171,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516604300050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
59015205516604300050005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 266 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 145 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 584 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 261 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 220 402 $ Poids 94 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 289 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 554 953 $ Poids 93 % |
| 5 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 564 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 547 121 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 550 820 $ Poids 84 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 562 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 538 607 $ Poids 84 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 609 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 467 480 $ Poids 81 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 198 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 563 264 $ Poids 77 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 344 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 624 204 $ Poids 77 % |
| 11 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 727 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 040 $ Poids 76 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 699 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 589 724 $ Poids 76 % |